Kira yardımında en kritik konu yalnızca tutar değildir. Hak sahipliği, tahliye-yıkım tarihi, başvuru yeri ve destek türü seçimi doğru yönetilmezse süre kaybı veya aynı dosyada çelişen talepler oluşabilir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel Kira Yardımı Kılavuzuna göre riskli yapıdaki konut veya iş yerinden dolayı kira yardımı başvurusu, yapının tahliye edildiği ya da yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılır.
Başvuru nereye yapılır?
Riskli yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü başvuru merciidir. İstanbul’da ise başvurular ilgili ilçe belediye başkanlığına yapılır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarındaki dosyalarda yetkili birim ve işlem akışı uygulamaya göre ayrıca teyit edilmelidir.
Kılavuz ayrıca e-imza veya mobil imza sahibi hak sahiplerinin “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu” üzerinden e-başvuru yapabilmesine imkân veren bir platform bulunduğunu belirtiyor. Dijital başvuruda da yapı kimlik ve tahliye-yıkım kayıtlarının sistemde doğru görünmesi gerekir.
Malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi açısından farklar
Malikler
Maliklerin kira yardımı için riskli yapıda fiilen ikamet etmesi şart değildir. Ancak aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için yardım yapılır. Bir konut ve bir iş yeri farklı türler olduğundan başvurular ayrı değerlendirilebilir.
Kiracılar
Kiracının, yapı için A.R.A.A.D. sisteminde Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğini ve tahliyeyi gösteren eski-yeni adres kayıtlarını sunabilmesi gerekir. İş yeri kiracılarında faaliyeti ve tahliyeyi gösteren vergi, oda veya adres kayıtları önem taşır.
Sınırlı ayni hak sahipleri
Riskli yapıda ikamet eden intifa hakkı gibi sınırlı ayni hak sahipleri de kılavuzdaki özel bilgi ve belge koşullarını karşılamaları hâlinde başvurabilir.
Aynı bağımsız bölüm için malik ve yapıda ikamet eden kiracı, kendi koşullarını ayrı ayrı sağlıyorsa ikisi de yardımdan yararlanabilir.
Başvuruda hangi kayıtlar kontrol ediliyor?
A.R.A.A.D. sistemi kimlik, adres ve tapu verilerini ilgili kamu sistemlerinden alabiliyor. Sistemden temin edilemeyen belgeler başvuru sahibinden istenebilir. Dosyanın türüne göre değişmekle birlikte şu kalemler öne çıkar:
- Başvuru dilekçesi,
- güncel tapu ve taşınmaz kaydı,
- riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sistemine işlenmiş olması,
- eski ve yeni adres bilgileri,
- T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN’ını teyit eden belge,
- tüzel kişilerde temsil yetkisi ve imza belgeleri,
- iş yeri kiracılarında faaliyeti veya kapanışı gösteren kayıtlar.
Gerçek kişi başvurularında T.C. kimlik numarası ile IBAN sahibinin, tüzel kişi başvurularında ise vergi kimlik numarası ile hesap sahibinin uyumu kontrol edilir.
Kira yardımı ile faiz destekli kredi birlikte alınabilir mi?
Kılavuzdaki temel kurala göre Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından yararlanan kişi faiz desteğinden; faiz desteğini kullanan kişi kira yardımından yararlanamaz.
Bu nedenle karar yalnızca aylık kira desteği üzerinden verilmemeli. Yeni yapının toplam finansman ihtiyacı, kredi tutarı, vade, faiz desteğinin toplam etkisi ve dönüşüm süresi birlikte hesaplanmalıdır. Malik bazında en avantajlı seçenek, aynı binadaki diğer maliklerden farklı olabilir.
Yarısı Bizden taşınma desteğiyle karıştırmayın
İstanbul’daki Yarısı Bizden kampanyasında açıklanan taşınma desteği, 6306 kapsamında genel kira yardımı kılavuzundaki tüm koşulların aynı olduğu anlamına gelmez. Kampanya desteği, hak sahipliği ve proje modeli kendi kurallarıyla değerlendirilmelidir.
Başvuru öncesi kontrol listesi
- Tahliye ve yıkım tarihlerini belgelendirin; bir yıllık son günü takvime yazın.
- Tapu, adres ve Yapı Kimlik Numarasının doğru eşleştiğini kontrol edin.
- A.R.A.A.D. sistemine yıkım bilgisinin girildiğini teyit edin.
- IBAN sahibi ile başvuru sahibinin kimlik/vergi numarası uyumunu kontrol edin.
- Kira yardımı–faiz desteği seçimini toplam proje finansmanına göre karşılaştırın.
- Başvuru tarihindeki yardım tutarını ve il bazlı uygulamayı yetkili birimden doğrulayın.
Yardım tutarları dönemsel olarak değişebildiğinden bu rehber tutardan çok hak sahipliği ve işlem kurallarına odaklanır. Güncel tutarı başvuru tarihinde yetkili birimden doğrulayın.
Bu yazı genel bilgilendirmedir; mali veya hukuki görüş değildir. Hak sahipliği ve destek tutarını başvuru tarihinde ilgili idareden teyit edin.